Programul Noua Casă a devenit aproape imposibil pentru mulți români. Avansul de 15% îi ține pe cumpărători departe, iar condițiile actuale de finanțare fac ca programul să-și piardă din atractivitate. Mulți specialiști consideră că, în contextul creșterii prețurilor din imobiliare, acest proiect guvernamental nu mai este viabil.
În prezent, pentru a accesa Programul Noua Casă, avansul de 5% este aplicabil doar pentru locuințele ce nu depășesc 70.000 de euro. Însă, în marile orașe, astfel de proprietăți sunt tot mai rare, semnalează Digi24.
În cazul locuințelor care depășesc acest prag, potențialii cumpărători trebuie să achite un avans de 15%, un procent similar cu cel al creditelor ipotecare standard oferite de bănci.
Cuprins:
De ce mulți români renunță la program
Experții imobiliari afirmă că avantajele Programului Noua Casă s-au diminuat considerabil în ultimii ani. Dacă anterior, avansul redus era un factor decisiv pentru apelarea la acest program, în momentul de față, diferențele față de creditele ipotecare obișnuite sunt minore.
Mai mult, dobânzile au crescut semnificativ, iar plafonul maxim de preț stabilit pentru locuințele eligibile nu mai reflectă piața imobiliară actuală. În București, Cluj-Napoca sau Brașov, multe apartamente noi au prețuri care depășesc cu mult limita de 70.000 de euro.
Avansul mare devine principala problemă
Pentru o locuință evaluată la 100.000 de euro, un cumpărător trebuie să contribuie cu un avans de 15.000 de euro, o sumă considerabilă pentru multe familii tinere. Pe lângă aceasta, se adaugă costuri notariale, taxe de evaluare și alte cheltuieli bancare.
Conform programului, pentru locuințe între 70.000 și 140.000 de euro, statul garantează până la 60% din valoarea creditului, dar beneficiarul trebuie să acopere avansul mai mare.
Programul a pierdut principalul avantaj
Conform analiștilor Digi Economic, Programul Noua Casă nu mai este atractiv în comparație cu ofertele standard ale băncilor. În multe cazuri, creditele ipotecare tradiționale oferă condiții similare sau chiar mai bune.
Din ce în ce mai mulți români aleg creditele obișnuite deoarece unele instituții bancare oferă perioade cu dobândă fixă și o flexibilitate mai mare decât programul garantat de stat.
Piața imobiliară s-a schimbat complet
Când a fost lansat Programul Noua Casă, plafonul de preț era suficient pentru achiziționarea unui apartament decent în multe orașe din România. Totuși, scumpirea materialelor de construcții și creșterea cererii au dus la majorarea prețurilor peste limitele stabilite inițial.
În acest context, mulți dintre potențialii beneficiari consideră că programul nu mai răspunde cerințelor reale ale pieței imobiliare și că avantajele oferite sunt greu de accesat.
FOTO: Shutterstock.